价对项目方向的准确定位、建设方案优化有指导性作用。
项目设计阶段的成本控制。工程设计是房地产建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节是确定与控制工程造价的重点阶段。1、实行设计方案招投标制度。在市场经济的今天，开发单位在委托设计时应大力引入竞争机制，加强管理工作。通过设计招投标来选择优秀的设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性避免因设计质量问题出现的工程洽商同时通过招投标还可能选择到优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后影响销售，造成资金长期得不到回收，经济效益无法保证的事情发生。2、2、优化设计方案。虽然设计费用占工程总投资的比例很小，但它对工程造价的影响程度很高。搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程成本的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺3、实行限额设计。控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资的限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、及概预算指标等方面的控制4、方案设计招标完成后，还要重视技术设计和施工图设计。在设计过程中
f采用限额设计是加强此阶段监督管理的有效手段，避免无谓的浪费限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。控制概算不超过投资估算，主要对工程的设备、材质控制，实行设计招标，增加竞争意识，降低成本。
5、加强图纸会审工作。加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计阶段，克服设计方案的不足或缺陷所花费的代价最小可取得的效果最好。我们在r