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计顾问有限公司,开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。万创一方面作为开发商与设计单位之间的桥梁,另一方面成为万科规划设计人才的宝库。
顺应规模化发展的趋势,万科正从流程和成果标准两个方面,建立跨地域设计工作的统一标准。涵盖住宅的合理功能、性能、可持续发展等方面的《万科住宅标准》,与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》一起,构成万科设计标准化体系。标准化设计能切实保证不同地区、不同系列产品的品质,提高设计、采购、施工的效率,从而使产品的个性与创新具有更坚实的基础。
2、全程品质管理
对开发商而言,品质是创新的基础;对客户而言,质量是满足居住需求的所有特性的总和。万科曾获得许多奖项,包括鲁班奖、长城杯,目前,万科正进一步完善全过程的质量管理体系,建立工程管理信息系统,建立高质素的住宅建设合作网络和团队;通过专业化培训、业务考察、案例教学、专题研究等方式,建立一支有集体尊严和荣誉感的工程管理队伍,使产品品质成为企业品牌的有力支撑和保障。
万科从2001年开始启动“合金计划”,把各地公司各个阶段比较优秀的开发操作经验融合在一起,重组、优化项目发展各环节业务流程,提炼出一套性能稳定、广泛覆盖的执行规范,提出“要做没有质量问题的房子”的目标。从2002年3月起,《项目设计流程》、《项目设计成果标准》等一系列设计规范文件陆续出台,为建造优质住宅产品打下了基础。
万科拥有一支经验丰富的工程管理队伍,并通过战略联盟、招投标等形式,
f在工程发包和监理发包环节,与具有一流资质的施工、监理单位建立了稳定的合作关系,以保证工程质量。
万科在物资采购方式上进行了各项改革,努力在流通环节保证住宅部品的品质和信誉。2000年12月,交易平台出世,万科各地地产公司的建材采购全部在网上进行,这一公开、透明、安全、高效的采购方式,直指国内房地产开发行业的痼疾,在同行中得到响应。
当住宅标准化设计使大批量采购成为可能时,万科对住宅部品的严格要求有了更强的“议价能力”。2001年6月,万科利用“中城房网”和互联网平台,与美标洁具、广州日立电梯、ICI涂料、宾士柴油发电机组、西门子和松本开关插座等多家优质部件供应商建立战略合作伙伴关系。这些著名品牌,因此也成为万科品牌的有机组成部分。
3、提供领先产品的同时,提供领先的服务
1994年,万科为高档精品住宅量身定造了又一崭新管理模式,在r
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