times商业城项目是timestimes房地产
开发公司开发的精品物业，将成为timestimes市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
timestimes商业城座落于timestimes市城区
北部的timestimes广场旁，是timestimes地产开发公司的
新建项目。本项目占地
7000平方米，根据目前的建
筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼
（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地
下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建
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f精品文档筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功
能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性
分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组
织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，
通过全方位地运用营销策略，
限度提升项目的附加价值，
获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括
本项目的营销总体策略，可以简述为五个一，即树立一个新锐概
念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市
场、酝酿一场热销风暴。二、项目营销目标方针
根据本项目五个一的总体营销策略，拟订本项目的营销目标
方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
12报。
树立一个新锐概念：休闲式购物商业。倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回
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f精品文档3提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。4启动一个前卫市场：崇尚创投性商业、休闲式购物，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。5酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解
1销售（招商）目标
2销售目标分解
四、营销阶段计划根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表85r