模式计量。所以不存在将不满足条件的投资性房地产采用公允价值模式对其进行后续尽量虚增当年利润的情况。
6固定资产及其质量分析
固定资产同比减少了787。占资产总额比重较小变化较小。在房地产行业属于适中水平。而固定资产减少主要是由于折旧引起的。
从固定资产折旧方法的披露上看固定资产折旧年限、残值率没有发生变更。而2009年上半年也没有新计提固定资产减值准备预示着公司自身对其固定资产的利用及其质量还是有信心的。
3负债主要项目分析
1短期借款的分析
短期借款同比减少了5347比重由年初的39降到了年末的17。虽然比重不大但是降幅一半多。说明企业的流动资金运用灵活有足够的能力偿还短期借款说明企业拥有较好的商业信用。
2应付账款的分析
应付账款同比较低了54应付账款的比重由年初的108降到了上半年末的98。尽管如此应付账款占权益总额的比重比较大。从绝对额上来看数额也比大。从年初到上半年度截止绝对额变化不大。应付款主要为未支付的工程款和地价款。而由附注披露可知集团无个别重大账龄超过3年的应付账款无对持有本集团5含5以上表决权股份的股东单位的应付账款。
3预收账款的分析
预收账款同比增加了252占权益总额的比重也有年初的201增加为241。从绝对数额上来看预收账款增加了60亿3400万元。资料显示公司预收账款从06年到09年上半年间每年都平稳上升而到09年增幅较大。
f另外公司的营业收入同比增长了264低于前三年的增长幅度但营业收入有所增长。营业收入的降幅较大让人不免有些担心但是从最近房地产的销售来看万科的销售业绩还是不错的。
4对应付职工薪酬的分析
应付职工薪酬同比降低了279所占比重也由年初的04下降为03一般半年度的应付职工薪酬半年度的都要比年初的下降些主要是有些职工福利奖金和津贴都是年初未使用完的福利为和上年末预提的年度绩效工资所致。5对应缴税费的分析
应交税费同比增加了5797占权益总额的比重也由年初的07下降到了11。该项目为负值则表示企业多交的应当退回给企业或由以后年度递交的税金。
6其他应付款的分析
其他应付款同比下降了977占权益总额的比重也由年初的84下降为72。从绝对数上开看2009年上半年其他应付款达到了89亿9454万元其中35亿4952万元系土地增值税。从附注中了解到账龄超过一年的大额其他应付款主要为尚未支付的股权转让款、保证金等。上述余额中集团无对持有集团5含5以上表决权股份的股东的其他应付款。于2009年6月30日集团及本公司并没有个别重r