的笔者那个也由年初的168上升为216。从过去三年的增长变化看浮动性较大08年受经济危机影响较大但是09经济复苏货币资金的运行也开始增长可见其发展性还是较好的。据房地产行业资金流动性较强的形势下是合适的。表明资金的流动性好资金运用较好。
2应收款项及其质量分析
应收账款同比增加了85应收账款占资产总额的比重为08未发生变化。由此看出万科的应收账款占资产总额比重较低说明发生坏账和逾期未收的现象较少风险较小。其原因在于集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项因此信用风险较小。尚未发生应收账款逾期的情况。
在营业收入上涨了2639的情况下应收账款也同比小幅增长但是增长幅度没有营业收入增长得快说明公司销售商品回款很好而09年货币资金有所增长也是有力的证明。
f尽管应收账款呈上升态势但在应收账款附注披露中可以看出单项金额不重大但按信用风险特征组合后的风险较大的3年以上的应收账款由上年的1405万元下降为1053万元且其按金额计提了坏账准备计提较充分从应收账款前5名欠款情况看来看公司还应注意加强催收的力度。
3存货及其质量分析
存货同比下降了20占资产总比重由年初的720下降为676对利润增加有正面影响。存货主要包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、原材料根据最新市场及销售情况公司对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。一季度末公司曾将南京金域缇香项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元。根据目前的情况公司又将该项目的跌价准备金额调整到2781万元。另外广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备本次也全部冲回天津假日润园计提的跌价准备金额由7023万元调整到4426万元。
f以上调整增加上半年归属于母公司所有者的净利润16234万元。其它8个项目暂维持08年末的评估
另外存货也计提了存货跌价准备从年初的9698万元到年末增加到了一亿2411万元。符合谨慎性原则。
4长期股权投资及其质量分析
长期股权投资两年变化不大虽然增长了16但是占资产总额比重不大表明公司长期股权投资的战略没有变化力度也不大。公司的长期股权投资主要是对合营企业的投资占长期股权投资比重的74所以合并报表的金额小于母公司报表的金额。
另外公司上半年计提减值准备与上年计提的减值准备相同没有发生变化预示着公司长期股权投资的质量保持了上年水平。
5投资性房地产及其质量分析
投资性房地产同比下降了1513但其比重较小也未发生较大变化。投资性房地产主要采取成本r