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从地产文化到文化地产
作者：齐婧来源：《中国房地产市场版》2014年第09期
我们漫步在欧洲的一些城市，比如巴黎、雅典、日内瓦、布拉格，通常会看到这些城市的街头，大多是一二百年前的建筑，即使它们的内部已经改造，但它的外表仍保留着原貌。岁月给它们带来的沧桑使得无数行人不禁驻足，去感受那份厚重。
现在，中国也有越来越多的开发商希望自己的作品能够有幸承载这份厚重。当然，这需要历史，而一个项目能否长久存活，能否在未来成为历史的载体，则取决于它现有的生命力。
生命力我们无法把握好这个外延有些广博的词汇。什么样的建筑才有生命力？一位哲人说过：“一个对文化缺乏关注的建筑是缺乏生命力的。”然而，什么是文化？
近年来文化一词被频繁用于各个行业，衣、食、住、行无所不在。文化到底是什么？文化是有知识的表现？还是有艺术性的表现？建筑大师梁思成说：“一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生活环境的一那分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。梁思成所说的“好看”说的是什么？就是建筑的美。因此，建筑体现出的文化更应该侧重于对艺术性的追求，文化是一个永恒不变的主题，在各个历史阶段与各种产业“联姻”。建筑本身是没有多大差别的，因为其文化和品味不同才使建筑有了高下之分，因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。当一座建筑，不仅是一所房子，还是一件艺术品的时候，这个建筑就有了文化，就有了生命力。
然而，房地产或地产有文化吗？相信很多人在回答这个问题时会产生迟疑。因为房地产业所涉及到的学科可谓林林总总，包罗万象：地理经济学、人文历史学及建筑学等。虽然在房地产处于开发阶段时更多的是涉及到经济学的领域，但房地产的产品建成之后就变成了一种艺术的展示，因为住宅建筑本身就是一项综合的艺术，不管是欧式建筑，还是中式建筑，都是在向社会和消费者诉说着不同的建筑文化、建筑理念、建筑价值观，消费者的最终购买就是对房地产建筑文化的一种认同，是对价值观的一种认同。从这个角度来说，房地产产品本身拥有丰富的文化内涵。
地产文化的内涵，包括了地域文化、建筑文化、社区文化及企业文化几大部分。实际上，每个楼盘都应该有自己独特的文化。从一开始的规划设计，到后面的建筑用料，再到小区景观设计，甚至业主入住后都是要体现的。
然而，当一座建筑或一个楼r