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。两年后,万科养老地产的具体操作模式仍未明确,万科北京分公司相关负责人表示,“目前有关这部分的运营模式、具体规划、如何布置,以及配套设施都没有详细的方案,整个项目的运作还在研究中。”在北京,除了万科,远洋地产也成立了专门的养老地产事业部。保利地产在北京即将推出养老地产项目,其首个试点养老地产项目选择在北京上风上水的西山区域。“房地产业发挥养老产业载体作用将是趋势。中国已步入老龄化时代,老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业,加之独生子女的国情,也使中国老年服务产业发展更为紧迫。但是应注意,养老产业并非就是养老地产,在养老产业中,地产仅占20的比例,只在这个产业中起承载作用,开发商不可能全部承担起包括医疗、保险在内的多个职能。”聂梅生说。政策破冰虽然养老地产前景可观,但在2013年以前的政策条件下,涉足的房地产商依然步履维艰。养老地产占地面积往往很大,但在土地获取过程中,由于养老地产并非保障性住房,因此无法获得划拨土地,只能采取招拍挂方式拿地,这样的高成本往往令企业难以承受。“从前期准备到后期的持续运营,养老地产所需资金成本很高,没有足够资金支持,投资者承受的压力很大。养老地产只是养老产业的一种业态,属于长线投资,很难在短期内获得回报。”一位业内人士分析说,“因此需要政府进行引导和扶持。”张宏伟也认为,“养老地产及相关产业要顺利发展,应尽快消除无形的政策壁垒。”所幸从2013年起,养老设施用地已纳入北京市年度国有建设用地供应计划中。在2012年5700公顷的国有建设用地供应计划中,用途结构表中明确了住宅用地1700公顷,商服用地350公顷,交通运输用地1100公顷,公共管理与公共服务用地1200公顷,对于养老用地,只有“保障文化、科技、养老等公共设施的用地供应”的字样,没有具体数字。而在北京市2013年度国有建设用地供应计划用途结构表中,作为养老用地的100公顷已经落实。对此,业内人士持乐观态度:独立的土地供应将成为未来养老地产发展的基础,将成为中国实质意义养老地产的破冰之旅。
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