。两年后，万科养老地产的具体操作模式仍未明确，万科北京分公司相关负责人表示，“目前有关这部分的运营模式、具体规划、如何布置，以及配套设施都没有详细的方案，整个项目的运作还在研究中。”在北京，除了万科，远洋地产也成立了专门的养老地产事业部。保利地产在北京即将推出养老地产项目，其首个试点养老地产项目选择在北京上风上水的西山区域。“房地产业发挥养老产业载体作用将是趋势。中国已步入老龄化时代，老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业，加之独生子女的国情，也使中国老年服务产业发展更为紧迫。但是应注意，养老产业并非就是养老地产，在养老产业中，地产仅占20的比例，只在这个产业中起承载作用，开发商不可能全部承担起包括医疗、保险在内的多个职能。”聂梅生说。政策破冰虽然养老地产前景可观，但在2013年以前的政策条件下，涉足的房地产商依然步履维艰。养老地产占地面积往往很大，但在土地获取过程中，由于养老地产并非保障性住房，因此无法获得划拨土地，只能采取招拍挂方式拿地，这样的高成本往往令企业难以承受。“从前期准备到后期的持续运营，养老地产所需资金成本很高，没有足够资金支持，投资者承受的压力很大。养老地产只是养老产业的一种业态，属于长线投资，很难在短期内获得回报。”一位业内人士分析说，“因此需要政府进行引导和扶持。”张宏伟也认为，“养老地产及相关产业要顺利发展，应尽快消除无形的政策壁垒。”所幸从2013年起，养老设施用地已纳入北京市年度国有建设用地供应计划中。在2012年5700公顷的国有建设用地供应计划中，用途结构表中明确了住宅用地1700公顷，商服用地350公顷，交通运输用地1100公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷，对于养老用地，只有“保障文化、科技、养老等公共设施的用地供应”的字样，没有具体数字。而在北京市2013年度国有建设用地供应计划用途结构表中，作为养老用地的100公顷已经落实。对此，业内人士持乐观态度：独立的土地供应将成为未来养老地产发展的基础，将成为中国实质意义养老地产的破冰之旅。
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