全国2001年10月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
第一部分选择题
一、单项选择题本大题共20小题，每小题1分，20分在每小题列出的四个选项中只有一共选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1供人们生活起居的建筑是A公共建筑B居住建筑C工业建筑D商业建筑2建筑地段地租的基础是由真正的A生产成本规定的B农业地租规定的C生产价格决定的D垄断利润决定的3城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则A房地产价格较高B房地产价格不变C房地产价格有变化D房地产价格较低4商业中心往往位于地价高昂的A黄金地段B边缘地段C落后地段D一般地段5容积率是指地块上的建筑面积与A总面积之比B地块面积之比C地下面积之比D绿化面积之比6商业标准宗地的位置应是A街角地B多面临街地C一面临街地D畸零地7因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值A10B50C05D58从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格A最终会基本趋于一致B最终会扩大差别C可能趋于一致，也可能扩大差别D由有关部门确定9运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定A土地还原利率B各有关修正系数C如何计算容积率修正D如何计算土地使用年期修正10市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中A其中分母小于100B其中分母大于100C其中分母等于100D不成立11通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是A土地的估价期日B土地的使用期限不同C土地在不同时期的基准地价不同D土地在不同时期的路线价不同12新开发区内可出售土地的平均售价A不包含整个开发区的所有开发成本B应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13房屋的商品租金构成因素是A折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14房屋重新建造成本中应包括
fA利息、利润B利息、利润、税费C利润、税费D利息、税费15剩余法在评估待开发土地中运用得A最少B最为广泛C最难D最一般16剩余法r