善居住条件，提高生活质量的要求更为强烈。
f三、
最新城市建设总体规划
泰州的城市扩张，已经显现出向南，向东的发展趋势。向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展不断放大产业效应。向东发展进一步整合海陵、姜堰资源，主要以海陵工业园区、农业开发区为主体从基础设施、产业配套、资源整合、城市空间等方面协调姜堰共同发展。在城市向南、向东发展的同时应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。城市中期规划20062010年，人口55万，用地60平方公里。其中：主城区42万人，高港区13万人。主城区完成环城河以内的综合整治，基本实现下坝地区的改造，初步完成五巷、涵西街古民居片的保护与改造。新区完成府南街区的综合开发，基本完成328国道以南地区东风路至泰高路之间的商住开发。加快高科技工业园区、春兰工业园、西北工业区的开发建设，基本完成周山河以北用地的项目布点，适时开发周山河以南泰高路以西区域。高港区的刁铺镇、口岸镇完成由集镇向中等城市发展的过渡，加快长江岸线的综合开发。城市远期规划20062020年主城区形成大城市规模，城市用地调整基本完成，形成结构合理、功能明确、交通便捷、环境优美的新城区，完成老城区的全面改造。高港区形成中等城市规模，沿江开发已成规模。寺巷和野徐、泰东和苏陈组团形成，成为市区间的重要节点。
f第二部分
一、房地产发展势态分析1、房地产市场红火
房地产市场分析
2004年一季度全市房地产开发共完成投资941亿元，同比增长5182，低于全社会固定资产投资增幅20多个百分点。这是近年来泰州市首次出现房地产开发投资增长慢于全社会投资增长的局面。据统计，2004年一季度全市房地产开发施工房屋面积20406万平方米，同比增长6231；海陵区销售房屋面积3097万平方米，同比增长28329；商品房销售额511亿元，同比增长28506。空置商品房增长的局面得到遏制。一季度全市空置房3106万平方米，与上年同期基本持平。市区一季度空置房同比下降了1142，空置面积为512万平方米。2旧城改造与新区建设力度相当，形成板块竞争泰州政府呼吁旧城改造和新区建设协调发展，要在推进新区建设的同时，加快旧城改造。旧城区启动坡子街商贸区的建设，加快完成拆迁及相关配套，将坡子街商贸区与五一路、府前街商贸区以及东进西r