金利用效率低大量的资金沉淀不能发挥作用。公积金的增殖收益用途不合理。我国住房公积金的增殖收益是用来建设廉租房资金的主要来源这就表明我国一开始就把住房公积金的增殖收益视为国家财政收入。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。其增殖收益也应该归住房公积金的上缴者所有。廉租房的建设是政府的责任应该由政府承担不应该由住房公积金的交纳者承担。我国住房公积金的贷款利率缺乏绝对的优势再者由于信息的不对称存在着道德风险这在很大程度上造成了资金的使用率低大量的资金沉淀。24住房公积金管理体制混乱我国住房公积金管理机构隶属关系混乱没有统一归到一个部门这就使政策的制定、实行存在很多的不便。另外住房公积金管理机构是事业单位的性质但是却承担了好多金融机构所承担的职责这在一定程度上加大了我国住房公积金的风险。再者我国住房公积金操作上没有统一的细则住房公积金的监管体制不健全造成大量的腐败问题的有很大存在的可能性。我国城镇居民住房现状及理论分析3
31居民承受能力的理论分析
f国外惯用的衡量居民住房承受能力的方法通常有三种第一房价收入比即房子的价格与居民收入比。第二住房指出收入比即月抵押款支付额与家庭月收入比。第三剩余法收入比即家庭收入加上住房补贴除去住房支出、生活必需品支出所剩的资金。从这些计算方法可以看出影响居民住房承受能力的指标包括房子的价格、居民的收入、支出与住房补贴等方面。中国论文联盟wwwLWLMcom编辑。第一我国近年来房价飞涨由于房地产行业的特殊性国家不可能强制性的降低房价。国家的一些宏观的调控政策效果也不明显房价降低的可能性不大。第二我国改革开放以来分配方式开始转变。国家也把效率放在第一位兼顾公平。居民的收入虽然有了不少的提升但是大多数居民的收入提高的速度远远不及房价的增长速度。第三我国对于城镇居民购买商品房的补贴主要是住房公积金。但是住房公积金发挥的作用却十分有限。在一定程度上造成了高收入者享受的现象并没有发挥住房公积金应有的保障作用。第四随着我国经济体制的改革我国的教育、医疗等方面也做了改革。虽然现在医疗改革也正像公益性方向转变但是现阶并没有突出的成就。另外随着物质的不段丰富我国城镇居民在精神文化等方面的需求也与日俱增我国城镇居民在住房以外的其它方面的支出大大增加。32我国住房保障体制的现状我国r