态投资回收期：Tp368当投资总额减少10时，NPV1760345静态投资回收期：Tp204当投资总额增长5时，NPV238697静态投资回收期：Tp345当投资总额减少5时，NPV331805静态投资回收期：Tp301
IRR21
IRR12
IRR107
IRR21
IRR45
又上可知，当销售收入增长时，项目静态投资回收期缩短，内部收益率增加；当投资总额增加时，投资回收期，静态投资回收期延长，内部收益率也缩小，所以在保证项目能够正常进行的情况下，应尽量减少项目总投资，这样及经济又省时。方案内部收益率对销售收入和投资总额的反应都较为敏感。2．盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点是8121，及销售面积或销售收入达到总面积或总销售收入的8121时，本项目就开始盈利。
第五章结论
主要经济指标汇总如下表，按照本项目预期销售完工，则该项目总投资为9049807万元，净利润为991550。上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且具有一般的抗风险能力。评估结果表明，该方案静态投资回收期小于项目运营期，则该项目是可行的。本项目评估中用于销售的面积为住宅面积和商业建筑面积两部分，开发建设期中销售收入扣除相关税费后用于建设投资，多余部分结转下年，所以售价与销售进度是本项目是否能达到语气效益的关键，但同类房屋在安东新区的商品房售价不会有太大回落。
15
f对于本项目的建议：1．作为项目的主办者应具备一支良好的销售队伍，将强促销手段，并根据销售情况试试调增工程进度和售价，这关系到年度预期销售收入能否实现，若销售进度能够与项目投资保持一致，则项目投资就有很好的保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之亦然。2本项目有20的自有资金，所以再从分利用自有资金的情况下应尽量减少贷款，以降低项目的财务费用。3本项目是位于经济快速发展的安东新区，所以相关建筑英在节约资金的情况下在外观方面应有所突出，这样既适应了当前经济的发展，也给购房者一个比较好的映像，对于房屋的销售也是相当有利的。
主要经济指标汇总表
单位：万元序号
123456789101112131415
表51指标名称单位
万元平方米万元万元万元万元万元万元年年
总投资（成本）总销售面积营业收入营业税金及附加利润总额所得税净利润总投资收益率资本金净利润率项目投资财务净现值ic12（税后）项目投资财务内部收益率（税前）项目投资财务内部收益率（税后）项目静态投资回收期（税后）项目动态投资回r