设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及
其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任
的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第八条转租
租赁期间内，乙方不得转让该房屋。
可编辑修改
f精选
第九条所有权变动（一）租赁期间甲方转让该房屋，甲方应当提前15天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先
于第三人购买的权利。（二）租赁期间该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有同等法律效力。
第十条合同的解除（一）经甲乙双方协调一致的，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达三日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达十日的。2、欠款各项费用达到该房屋押金部分百分之三十的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋装饰、装修的。5、擅自将房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。
第十一条违约责任
可编辑修改
f精选
（一）甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，应按年租金的10向乙方支付违约金。
（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（三）租赁期间，甲方需提前收回该房屋的，应提前15日通知乙方，应将已收取的租金余额退还
乙方，并按年租金的10支付违约金。
（四）乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按年租金的10向甲方支付违约金。
（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（六）租赁期间，乙方需提前退租的，应提前15日通知甲方，并按年租金的10支付违约金。
第十二条合同争议的解决办法
本合同事项如发生争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民
法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议r