个人住房买卖交易（含赠送和继承）涉及五大税种政策一文全解来源：北京国税
个人住房交易相关税收政策一览表（本文所称个人均不包括个体工商户，下同）
一、住房买卖卖方缴税相关政策
税种
适用情况
计税标准及税率
购买不足2年的住房对外销售
成交价格×5
购买2年（含）
以上普通住房对免征
增值税
外销售
购买2年（含）以上的非普通住房对外销售
北京、上海、广州、深圳其他地区
成交价格减去购买房屋的原值后的差额×5免征
能够提供房屋原成交价格减除房屋原值、转让
值，或税务机关住房过程中缴纳的税金和有关
未能核实房屋原合理费用后的差额×20税率，
值
详见附注2
无法提供房屋原
个人所得税值，且税务机关成交价格×1征收率，其中成
未能核实房屋原交价格不含增值税
值
自用5年以上，
并且是家庭唯一免征
生活用房
土地增值税销售住房
暂免征收
印花税
销售住房
暂免征收
城市维护建设税
需要缴纳增值税的情况下
按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7、5、1
教育费附加
需要缴纳增值税的情况下
缴纳的增值税税额×3税率
地方教育费附加
需要缴纳增值税的情况下
缴纳的增值税税额×2税率
f税种契税印花税
二、住房买卖买方缴税相关政策
适用情况
计税标准及税率
购买非家庭唯一住房
成交价格×税率，税率查询当地规定，其中成交价格为不含增值税成交价格，下同
购买90平米以上家庭唯一住房
成交价格×税率，减半征收契税
购买90平米以
上家庭唯一住房成交价格×1税率
售
购买住房
暂免缴纳
三、房屋赠与赠与方缴税相关政策
税种
适用情况
计税标准及税率
无偿赠与配偶、
父母、子女、祖
父母、外祖父母、孙子女、外
免征
孙子女、兄弟姐
增值税
妹无偿赠与对其承
担直接抚养或者赡养义务的抚养
免征
人或者赡养人
其他情形的房屋赠与
成交价格×5税率
印花税
签订赠与合同存量房交易计税价格×1税率
城市维护建设税
需要缴纳增值税的情况下
按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7、5、1
教育费附加
需要缴纳增值税的情况下
缴纳的增值税税额×3税率
地方教育费附加
需要缴纳增值税的情况下
缴纳的增值税税额×2税率
f税种
个人所得税
契税印花税
四、房屋赠与受赠方缴税相关政策
适用情况
计税标准及税率
房屋产权所有人
将房屋产权无偿
赠与配偶、父
母、子女、祖父不征
母、外祖父母、
孙子女、外孙子
女、兄弟姐妹
房屋产权所有人
将房屋产r