上海2016年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、引起真正的房地产自然增值的原因是。A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格2、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。2009年试题A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调4、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产20032007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。A：17580元／B：14520元／C：11430元／D：23700元／E：工业用地的监测点评估价格5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30B．45C．60D．90
f6、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30可以用于住房支出，则他的月收入额需达到__元才有足够的偿还能力。A．987635B．956472C．942167D．9375817、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／。现市场上类似住宅的年租金为600元／。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。A：619B：642C：720D：958E：工业用地的监测点评估价格9、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其r