我国房地产信贷存有诸多显性或隐性的风险。此外,金融基础设施与外部环境皆表明,我国银行业推行的抵押制度、个人信用制度、抵押保险制度及政府干预失误、房地产信息体系不完善皆可能迫使房地产金融承受更多更大的风险。(三)投资者与消费者对房地产价格走向的预测偏高据调查数据显示,社会普遍认为我国房地产势必持续攀升,该心理必然导致人们纷纷购房,此行为是引起房价猛涨的重要原因。针对消费者此种心理,地方政府与房地产开发商皆无限制抬高房价,由此导致我国房地产经济开始走向畸形发展,此乃我国房地产经济泡沫化的重要原因。二、我国房地产市场发展问题的解决对策由前文可知,我国房地产市场普遍存在国民经济领域房地产定位问题、地方政府对房价调控的责任问题、限购与保障性住房的建设问题等。基于此,本文主要结合上述问题提出如下解决对策:(一)国民经济领域房地产的定位问题众所周知,我国国民经济领域把房地产行业划定到支柱产业范畴,究其原因包括:房地产业的发展能为国民经济的持续提供不竭动力;人均住房面积与住房总面积的提高要求尽快解决住房供需平衡问题,但近年来房价持续攀升直至消费人群难以承受的高度,加上大量投机性资金流入房地产市场,其势必对我国社会经济的可持续发展造成严重威胁。由此可见,政府及社会必须认真分析国民经济领域房地产行业的支柱地位是否恰当,此外我国经济结构及产业结构必须尽快实现优化升级。(二)地方政府对房价调控的责任问题据“国8条”规定:“各地方政府必须明确年度新建住房价格的控制目标,并在2011年一季度如实向社会公布”,但截止2011年一季度,仅有30余个城市向社会公布房价调控目标,其中多数城市把房价调控目标的涨幅考虑到地方GDP的增幅(约10),此现象多由地方政府绩效考核机制与财政收入模式所致。据调查数据显示,多数地方财政收入内土地收入约占35~710。由此可见,必须尽快健全地方官员政绩考核体系,同时加强对地方政府的监管力度。(三)限购与保障性住房的建设问题
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截止2012年底,我国房地产市场的流动性异常旺盛,其中房价暴涨多由过度投资性与投机性资金所致,而加大土地供应量、差别化对待信贷政策、调整税费等举措根本无法彻底解决房地产市场的诸多问题。为了遏制大量投机性资金对房地产经济泡沫化的影响,中央政府出台了一系列政策,由此扩大保障性住房的建设面积及打击投机性资金流入房地产市场。三、房地r