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房地产经济发展现状及其未来发展趋势
作者：朱浩伟来源：《经济与社会发展研究》2013年第08期
摘要：众所周知，房地产市场的发展与房地产金融业之间关系密切，但房地产金融对房地产市场的支持力度呈逐年下降趋势。与西方资本主义国家相比较，中国房地产开发资金多数源自自筹资金、国内贷款、国家预算内资金、外资与债券等。为了完善我国房地产金融市场，国家鼓励房地产金融一级市场的完善与二级市场的深入发展、房地产金融市场机构体系的完善、房地产融资产品的进一步升级等。本文以我国房地产经济发展现状为研究背景，根据我国房地产行业的发展问题，简要分析我国房地产市场经济的发展趋势。关键字：房地产经济；房地产金融；现状分析；发展趋势一、我国房地产经济的发展现状分析据2009年至2012年我国房地产市场的投资额、销售量、房地产开发商的业绩、房地产价格等指标表明，我国房地产业与房地产企业之间的协调性更高，同时政府及社会对房地产行业的调控也更加理性。但我国房地产经济发展现状并不乐观，具体表现如下：自20世纪末期以来，我国国家预算内资金、外资与债券的比例（原本很低）便呈逐年下降趋势，其中35的房地产开发资金源自银行贷款，由此可见，银行信贷资金已成房地产开发企业得以生存的命脉。此外，从1978年至今，我国房地产开发贷款余额年均增长率高达2009，该数值较同期金融机构贷款余额高出738。比较2003年与2004年住房消费信贷与房地产开发贷款增长率可知，2004年住房消费信贷增长率较2003年下降约729；2004年房地产开发贷款增长率较2003年下降32。截止2012年底，我国房地产经济仍然深陷经济泡沫的发展困境，具体问题如下：（一）房价虚高，地方政府牟取暴利1社会经济预期普遍偏高，此乃房价虚高持续存在的关键因素；2社会贫富分化逐年加剧；3城镇化进程的加快致使地价暴涨，此乃房地虚高越演越烈的直接原因。换而言之，土地拍卖价格无上限，房价上涨必定引起地价上涨，此时地方政府成为最大的受益者，以至于地方政府制定并推行的控制措施根本难以发挥功效。（二）银行信贷太过盲目化
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把抵押消费机制推向住宅市场可谓中国银行业的绝大突破，此运行机制表明我国银行经营理念开始转向以消费理论为核心的一帐一贷，此变化同时也滋生出一系列不良的消费观念。银行开发信贷与消费信贷皆表明，我国银行业的增长速度与发展规模趋向不良化，同时也表明r