迁义务的按照城市环境综合整治任务分工由各房地产开发企业拆迁申请司法强制
f拆迁。
3、加大法规、政策的宣传力度对于无理取闹的进行曝光努力形成良好的城市拆迁氛围。
近年来随着旧城改造的深入实施大武口区各拆迁改造片区有危旧平房大部分已被拆除新小区也逐步完善。但经过数年的拆迁改造在房屋拆迁方面也遗留有许多问题如1、许多小区拆迁改造不彻底仍留有部分房屋未拆迁此种现象各个小区均有存在。甚至有个别小区对不影响施工的房屋数年不予拆迁如景苑小区、红柱子街等。2、已强拆的房屋不能妥善予以安置造成经常性上访。3、部分开发企业招标、挂牌、拍卖出让的土地已有数年但仍未改造完许多已拆迁的住户不能回迁意见很大。《物权法》即将实施群众的财产意识越来越强拆迁的难度也越来越大。旧城改造房屋拆迁和公益性拆迁现状和存在如下问题
一、房屋拆迁管理现状
1、由市房产管理部负责全市城市房屋拆迁管理工作各县区依照各自职能行使管辖权。如在大武口区全部拆迁管理、纠纷调解、裁决等工作由市房产管理局承担在惠农区拆拆迁许可的前期审查工作及纠纷调解、裁决等工作由惠农区拆迁办承担需要行政复议的由市房产管理局受理平罗县全部由平罗县建设局依法办理。
2、对于原批准改造的片区应由土地使用权取得单位按照改造期限完成房屋拆迁任务对于不能按期完成拆迁任务的应按照《土地管理法》等有关法律、法规的规定处理
3、原已批准的旧城改造房屋拆迁项目经过数年的拆迁大部分已拆迁改造完毕但仍有一部分被拆迁户无理要求致使整个片区不能按期完成拆迁任务。
f二、建议
1、今后对于新核发《拆迁许可证》的拆迁片区申请裁决的根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》建住房2003252号第七条“未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前应当进行听证”等相关规定必须要求已达成协议户数达到全部户数70的方可受理裁决申请。
2、今后对下达拆迁裁决后申请强制拆迁的根据《城市房屋拆迁管理条例》国务院令305号第十七条规定“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁”的规定对于公益性拆迁可采取行政强制拆迁房地产开发企业拆迁申请司法强制拆迁。
3、对以前核发《拆迁许可证》的片区督促开发企业尽快完成全部拆迁任务对于申报房屋拆迁裁决的加大立案调解力度促进旧城r