立体车库以传动式的机械设备作为停车位在车库的中间部位未设固定停车位或多个汽车进出口的该建筑按一层计算建筑面积如图411所示以传动式的机械设备作为汽车载体并在车库中间部位设置多层结构层固定停车位的或使用传动式机械设备间使汽车垂直升降到达多层停车库的该设备间按立体车库层数计算建筑面积立体车库层高在220米以上如图412所示
图411图4124516一栋建筑物围合形成的院子其闭合走廊为非独立柱时均属一条有柱走廊如图413
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413当房屋设有外走廊或檐廊时则非独立柱部分按有柱走廊计算其余部分按无柱走廊或檐廊计算走廊两端有剪力墙的视为走廊的柱按有柱走廊计算一栋独立房屋的四面设有外走廊或檐廊时也按此原则处理如图414所示房屋的长边一面有柱两柱之间按有柱走廊计算其余部分为无柱走廊若图中柱立于走廊的AB处则长短边的外走廊均为有柱走廊
4144517骑楼底层与临街走廊45171骑楼底层的柱子立于该房用地红线之外且其底层为道路街巷通行的骑楼底层不计算建筑面积如图41545172建设用地范围内的临街走廊不计算建筑面积如图416
图4154518穿越建筑的公共通道
图416
45181穿越建筑的公共通道属于市政道路的一部分时该通道不计算建筑面积45182穿越建筑的公共通道高度不超过两个自然层且不属于市政道路时则通道应计算全部建筑面积4519屋面上的建筑空间房屋天面上未经主管部门批准的以及装饰性建筑空间等不计算建筑面积4520楼梯电梯前室计算全部建筑面积
第五章房屋建筑面积测算
房屋建筑面积测算系指水平投影面积测算主要包括房屋栋层户的划分房屋面积数据的采集房屋面积的计算等房屋建筑面积以栋为基本单元进行测算51房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋套内建筑面积共有建筑面积产权面积和使用面积等测算
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52房屋栋层户的划分521房屋栋的划分栋是一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋栋以主管部门批准的栋数为依据进行划分规划许可证及规划总平面图主管部门没有明确规定的按以下方式进行划分1独立建筑的房屋为一栋2一栋建筑由多个塔楼和裙楼组成在各塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界线且各部分之间无共有面积的则各塔楼及其相应裙楼可按多栋建筑物处理否则应视为一栋建筑3本身为独立的楼房为了利用楼房间的间隙地底层或多层以r