在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
四析产析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。二手房交易税费计算方法：二手房交易税费计算方法：
买方：买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×15（商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
f3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×005
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×005
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1
f4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×55房产证或购买时契税完税证未满五年。
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