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房地产开发企业税收筹划
作者：展豪杰来源：《财会学习》2020年第07期
摘要：伴随营改增新政策的大力推进与有效实施，国内各个行业的财务管理都受到了一定的影响，尤其是房地产开发企业的运营管理以及财务管理工作受到一定的冲击且面临着巨大的挑战，因此针对房地产开发企业税收筹划管理工作进行深入系统分析，具有重要的理论与实践意义。基于此，本研究在分析房地产开发企业税收筹划的必要性与重要性的基础上，深度挖掘该行业内企业中在税收筹划工作中所存在的问题与缺陷，并有针对性的采取高效的措施进行调整没改善，力求为房地产开发企业的财务管理决策提供理论借鉴与实践指导。
关键词：房地产行业企业管理税收筹划
为了简化企业重复纳税的流程、降低重复征税的风险以及减少企业税费的负担，相关部门采取营业税改增值税的政策。这一新政策在试点实施之后目前已经在全国范围内各个行业领域进行实施与推进，其中包括房地产开发企业税收管理工作。该政策的实施对房地产开发企业的税收管理工作带来了前所未有的机遇与挑战。因此，企业应当跟随营改增政策的实施对组织内部的税收筹划工作进行相应的调整与完善，实现科学有效的财务管理，保证企业的可持续性稳定发展。
一、房地产企业税收筹划的原因分析
房地产开发行业作为国家经济发展的重要支柱，其直接影响到社会公众的房产利益与居住条件。但由于该行业涉及的资金额度较大，向政府部门所缴纳的税款额度也较高，进而为地方的公共基础建设以及政府的运营管理提供了支持。值得关注的是，以往的税收政策存在诸多的弊端，比如可能会存在重复征税的现象，导致房地产行业企业面临着巨大的税收负担。为此，国家相关管理部门在综合考量以后，实施营业税买增值税的税收政策以求得以解决上述问题。这一税收策略的调整为房地产开发行业企业在保持正常经营管理的基础上降低税收负担与运营成本创造了契机。
二、阻滞房地产开发企业税收筹划的障碍分析
首先，房地产开发企业对营改增政策内容以及对税收管理的认识并不充分。自2016年开始至今营业税改增值税这一政策的实施只有短短的三年时间。房地产开发企业在进行税收管理的过程中，跟随营改增政策进行内部管理调整的步伐较慢，甚至对企业内部的管理工作带来了很多无形的压力。这主要是源于企业内部税收管理工作人员对新政策的内容以及税收管理工作的认识并不深入也不全面。这一问题为严重阻碍企业的财务管理工作甚至会造r