估对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C
域交通条件
因
有地铁和多条公交有地铁和多条公交有地铁和多条公交线有地铁和多条公交
线路
线路
路
线路
素
金融区内，公共服务金融区内，公共服务金融区内，公共服务金融区内，公共服
公共服务设施
设施齐全。
设施齐全。
设施齐全。
务设施齐全。
自然条件
优
优
优
优
社会环境
优
优
优
优
地区性不动产
销售状况
优
优
优
优
环境卫生及景
观
好
好
好
好
市政设施
七通一平
七通一平
七通一平
七通一平
建筑结构
钢混
钢混
钢混
钢混
部位
整幢
整幢
整幢
整幢
外墙全玻璃幕墙，内装修到公共部位。办
外墙全玻璃幕墙，内装修到公共部
装饰装修情况公房内为轻钢龙骨外墙花岗岩，玻璃幕外墙花岗岩，玻璃幕位。办公房内为轻
个
吊顶，木地板，轻质墙，内装修到公共部墙，内装修到公共部钢龙骨吊顶，木地
别
隔断。
位。办公房内为毛坯位。办公房内为毛坯。板，轻质隔断
因
进口电梯，中央空进口电梯，中央空
进口电梯，中央空
素设施状况
调，消防报警、自动调，消防报警、自动进口电梯，中央空调，调，消防报警、自喷淋，水电到位，电喷淋，水电到位，电消防报警、自动喷淋，动喷淋，水电到位，
话进户。
话进户。
水电到位，电话进户。电话进户。
平面布局
好
好
好
好
临路状况
一面临主干道。一面临主干道。一面临主干道。一面临主干道。
物业管理
好
好
好
好
C交易情况修正
评估比较对象表
实例ABC
项目名称新国际大厦联合大厦证券大厦
地址南路360号东路139号南路528号
标价280028003000
价格修正后￥22480￥22480￥24090
f因可比实例都是美元标价，按1美元＝803元人民币换算。
因可比实例都是中介开价，根据市现行房地产市场情况，修正系数取103。
D交易时间修正
因可比实例成交日期距评估基准日很近，当地房地产市场价格比较稳定，因
此修正系数100。
E因素修正详见下表
比较因素修正表
物业名称
待估物业
实例一
比较因素
银行大厦
新国际大厦
状况描述分值状况描述
分值
交易单价（元平米）
待估
22480
座落位置
中路188号
南路360号
交易日期2004630100
20048
100
区域繁华程度
繁华
100
繁华
100
距城市主要商服
近
100
近
100
中心距离
道路状况
优
100
优
100
交通便捷度
优
100
优
100
交通受制情况
无
100
无
100
距车站港口的距
区
近
100
近
100
离
域
城市基础设施
七通一平100七通一平100
因
社r