房地产估价案例分析
f一、市场比较法＊＊大厦办公用房
1．房地产位置状况本次评估的对象为银行总行位于市新区路号的办公楼。该楼建筑面积69720566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9975平方米；上部建筑北幢69720566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69720566平方米。3．房地产概况委估房地产座落于市新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69720566平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼61276486平方米，地下为车库，建筑面积844408平方米（车位116个）。该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69720566平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进
f口花岗石办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖，大堂挑空二
层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施
齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。
4评定估算
（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。
A比较实例选择：
通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型
相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表
实例
项目名称
A
新国际大厦
B
联合大厦
C
证券大厦
B比较因素条件表
地址南路360号东路139号南路528号
标价280028003000
比较因素条件表
物业名称因素情况名称坐落位置所处地区建筑用途
单价交易日期
区商业繁华度
待估对象
＊＊银行大厦＊＊＊路＊＊号
新区金融区办公楼待估
2004年6月30日
可比实例A
新国际大厦南路360号新区金融区
办公楼224802004年8月
可比实例B
联合大厦东路139号新区金融区
办公楼224802004年7月
可比实例C
证券大厦南路528号新区金融区
办公楼240902004年7月
繁华金融业聚集区繁华金融业聚集区繁华金融业聚集区繁华金融业聚集区
f物业名称因素情况
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