标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的免征土地增值税。（一般也是达不到，因为市场向上的行情，你不可能控制在20以下的售价，成本一开始就定了，不好变。最好是动态管理，一旦过了20，在市场可行允许的情况下马上启动向50靠拢。）（2）分解销售收入：可以将房屋的出售分为两个合同，第一个合同为房屋出售合同，第二个为装修合同；另外将代收的水电费、有线电视费、各种基金应在合同中注明，避免作为房屋出售收入。（这条也是要看情况。万一是合二为一的房屋呢？你能拆得了吗？）（3）建立独立的销售子公司，利用转移定价法，降低增值额。且能提高宣传费，招待费等基数。（增值额差不了多少，主要是转移利润，把利润化了。）（4）增加扣除成本①建立自己的装修公司，通过装修费用增加成本的扣除额；因为装修费能计入“开发成本”。（瞎想的一条，除非你一开始报批就是精装房）（5）利用利息支出进行筹划：如果企业预计利息费用所占比例较高，项目主要依靠负债筹资，则提供金融机构证明，据实扣除；反之主要依靠权利资本筹资，则不计算应分摊利息。（土增方面没什么可以筹的，利润方面现在也卡的
f严，不好筹。一般以银行同期同类贷款为准线（金融机构的除外，当然了必需是写进合同的才能除外））（6）地下车库的税收筹划：利用车库收入会低于成本的现实情况大幅降低非普通标准住宅的土地增值税。如果单独销售，清算对象中“其他类房产”地下车库无须缴纳土地增值税，但是，非普通标准住宅要缴纳大量的土地增值税，企业整体负担加重。（这个可能是地方政策不同，哪有无须缴纳土增税的说法？地下车库销售时要把握好时间点，用来平抑土增税是用作用的，但不是无须缴纳土增税。）如果企业对业务模式变通、改变销售模式，变单独销售车库含税价10万元个，变为“原来的住宅价格10万元”可购买住宅一套含地下车库一个。在销售收入没有减少的前提下，企业既实现了住宅和地下车库的销售，在未来土地增值税清算时，地下车库归集时还可以随房确定，利用车库收入和成本倒挂的现实情况大幅降低非普通标准住宅的土地增值税。4、房产税1、转换房产税计税方式：依照房产余值计税，按税率的12；依照房产租金收入计税是12，将租赁合同改为仓储合同。2、减少出租房屋的附属设施降低租金：很多出租房屋都会带很多家俱和家电，而缴纳房产时都是按照收取的租金的全额来征收的。签订二份协议，一份房屋租赁协议，一份是
f家电的r