当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务相关辅助服务在整个协议中不重大不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产确认为投资性房地产。相关辅助服务不重大确认为投资性房地产例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。二、不属于投资性房地产：不属于投资性房地产：下列项目不属于投资性房地产不属于投资性房地产：不属于投资性房地产1自用房地产自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。应当属于自用房地产2作为存货的房地产作为存货的房地产通常是指房地产开发企业房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。房地产开发企业从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金部分自用或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认分别确认为固定资产、无形资产、存货和投分别确认资性房地产。【口决】部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的：部分自用能单独计量和出售的，应分别确认为：固定资产、无形资产、开发产品、投资性房地产。不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
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f【归纳】归纳】属于投资性房地产的有：属于投资性房地产的有：1．已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议约定以经营租赁方式出租建筑物。2．对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只r