第7章投资性房地产
第7章投资性房地产主要以客观题形式出现，难点有：难点有：难点有1．投资性房地产的内容和初始计量；2．投资性房地产的后续计量；3．投资性房地产的转换；4．投资性房地产的处置。．．．．
第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的特征与范围赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（一）投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值赚取租金或资本增值企业通常应当采用成本模式成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠成本模式有确凿证据取得的，才可以采用公允价值模公允价值模式进行后续计量。公允价值模（二）投资性房地产的范围投资性房地产的范围包括：产的范围已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。1．已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租经营租赁方式出租的土地使用权。经营租赁方式出租对于以经营租赁方式租入（没有所有权）土地使用权再转租给其他单位的，不能确认经营租赁方式租入（没有所有权）不能确认为投资性房地产。经营租赁方式租入不能确认2．持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。（1）企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，企业管理当局（董事会或类似机构）作出书面决议明确继续持明确继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。有这部分土地使用权（2）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。闲置土地，不属于闲置土地3．已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断经营租赁方式出租的建筑物和确认已出租的建筑物。（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产。拥有产权经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于不属于（2）已出租的建筑物是企业已经已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。对企业持有以备经营出租的空置已经建筑物，只有企业管理r