商业项目市场调研报告
调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、PEST分析
政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；经济要素（Eco
omic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会
消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。技术要素Tech
ology技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查公共设施状况交通体系状况道路状况、通行量区域性质与功能特点各项城区的机能城市规划三、区域商业现状调研商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）商业发展规划（政策规划、趋势研判）租金水平、售价水平研究等；发展商开发情况研究；零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）新店开设趋势研究典型案例分析四、区域商业物业供需分析区域供应区域消化
f供需交叉分析租金走势售价走势租售交叉分析典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究地理细分调查分析购买人群细分调查年龄细分调查分析经济状况细分调查分析消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论区域投资价值建议项目投资建议产品投资建议
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