，户型面积大。
再来看豪宅市场的价格情况，除了盐田的个案情况外，罗湖、福田、南山的均价依次上升。价格是反映市场最重要的指标之一，可以看出随着中心区的西移，罗湖已逐渐慢慢地退出豪宅市场的竞争，主要是由于罗湖的景观资源较少，而生活配套成数使得发展商越来越多地开发小户型楼盘，即使有少数大面积住宅的推出，也难以吸引高收入者。
f而福田区借助于其中心区的行政优势以及香蜜湖、中心公园、莲花山、笔架山等自然景观的优势，逐渐吸引高收入消费者的眼光。但南山的华侨城片区凭借其独有的旅游自然资源，一直以来都是消费者心目中豪宅的理想之地。随着中心区西移而使华侨城到中心区距离的缩短、填海区纯住宅的规划、深圳湾自然景观的开发等因素更加奠定了华侨城及其周边区域的豪宅地位，因此华侨城区域的均价独占三大区之首。
三、细分市场分析1、热点片区分析根据目前市场中的几大热点片区华侨城、香蜜湖、红树湾、中心区、景田片区进行简单比较分析：
从推售面积来看，华侨城片区独占鳌头，推售面积远超过其他片区。红树湾作为新兴的豪宅片区，目前的推售量相对较低，而其他片区相对比较接近。
f在户均面积和价格方面，华侨城均处于最高，显示了华侨城的豪宅推售市场的领先地位。香蜜湖片区的价格相对于华侨城显得稍低一些，但户均面积接近，也显示了香蜜湖作为新兴的豪宅片区的地位。从实际的比较来看，景田片区的优势并不明显，但其户均面积却超过了中心区和红树湾，并且推售面积超过了香蜜湖区域。
2、竞争层面分析
f通过对竞争楼盘价格、户型及物业自身品质的详细比较来看，豪宅可分为两个不同层次的细分市场：一是以波托菲诺、水榭花都所代表的高端豪宅市场；二是以碧海云天、金域蓝湾、世纪村为代表的普通豪宅市场。两个市场之间最明显的差别就是价格的差异，在尖端市场中，基本价格约在180万套以上，而普通市场约在80180万套。从上面图表中可以发现高端的180万以上的豪宅套数所占比例不到20％，豪宅的竞争主要集中在80180万套这个层面。当然，不同的价格背后，是不同品质的产品的支撑。在波托菲诺和水榭花都不仅仅是价格高、户型面积大，更多的是优质的区域环境、独有的自然景观、高品质的社区规划等等。而除此之外的其他豪宅楼盘，显得有较多的同质性，且少有突出之处，因此在整个豪宅市场中，高端的180万套以上的市场的供需相对平衡，而80150万套的市场竞争将会非常激烈。四、豪宅市场未来展望根据市场的一r