住宅特集SPECIALCOLLECTIONOFHOUSINGr
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高端住区规划与设计r
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深圳星河丹堤案例研究r
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陈方r
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摘要在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用r
要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而r
在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤r
为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织r
及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一r
定的现实意义。r
关键词政府住房新政策高端住区规划设计深圳星r
河丹堤r
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ABSTRACTWithadjustme
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1新政与高端住区的背景研究r
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自去年初国家采取一系列控制房价的r
住房新政策以下简称“新政以来，高端住r
宅面临着来自市场、政府及公众等方面的r
挑战和压力，这种压力继而转化为对设计r
层面的更高要求。国外或其他地区住房供r
应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉r
及的领域更多的是集中在政府津贴房，如r
香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背r
景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房r
市场的高价格。而住房市场则成长为高端r
物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了r
公共用地的优惠土地成本。r
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新政的目标是希望居者有其屋，同时r
鼓励更多的人进入中产阶层。目前，高端住r
区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋r
势，量减而质升，对高端产品规划设计提出r
了更高的要求。面对新政，开发商往往采用r
以下方法来应对：充分升值30的合法高r
端领域，灵活转换70的低端物业，认真r
研究低端物业的市场特征。r
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2高端社区规划设计的几种发展趋势r
深圳星河丹堤案例研究r
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中国经济的持续快速成长，新贵不断r
涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩r
大，其居住需求远远超越了新政的面积上r
限。原来仅仅面向富人的高端产品将面向r
这个新兴阶层。高端产品已初步呈现多元r
化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多r
种House复合形态。星河丹堤项目属于高r
低层复合型高档山水社区图1，区内有独r
栋别墅VillaHouse、联排别墅Tow
House、空中别墅LoftHouse、台府r