高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究
住宅特集SPECIALCOLLECTIONOFHOUSING
高端住区规划与设计
深圳星河丹堤案例研究
陈方
摘要在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。关键词政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤
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1新政与高端住区的背景研究
自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策以下简称“新政以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如
f香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30的合法高端领域，灵活转换70的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
2高端社区规划设计的几种发展趋势深圳星河丹堤案例研究
中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。原来仅仅面向富人的高端产品将面向
f这个新兴阶层。高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区图1，区内有独栋别墅VillaHouse、联排别墅Tow
House、空中别墅LoftHouse、台府
别墅Tr