74635业态形态超市604市场街铺
以覆盖2万人口为例
已有的社区商业
新小区入住率已报、在建的商业项目体量___万平米左右交通通达率
8010
90
80
70
定位建议
体量___万平米为宜业态宜以___为主
56超市
34综合市场
12中小购物中心
3、以单体的商业中心为例
表三以5万平米建面为例定位建议
单体购物中心的业态比例判断单体购物中心的业态比例判断的业态比例
综合市场购物中心
15公里半超市径内超市、综合市场、购物0205中心（建面约__个___万平米）
0608__个
0911__个
0205__个
0608__个
0911__个
0508__个
0911__个
1215__个
已有单体商业建筑包括已报、在建的商业项目，共约（建面__万平米左右）体量___万平米为宜56
2
4
6
34
12
业态宜以___为主
超市
综合市场
中小购物中心
f二、中小城市的商业类型的判断中小城市的商业类型的判断在此，我们非常不主张开发那种在大城市很流行的“城市综合体”、shoppi
gmall”“等等。在中小城市，这些商业项目类型几乎都是不适应的。即使是那些可以持有物业几十年的慢慢培养商业环境的有实力的企业。一个几十万人口的中小城市，已经存在了一些很成熟的很有效的商业了，新开发的商业应该首先能够满足对已有商业补充和完善的需要，而未必一定要追求更多的开创、也无需去填补什么很大的空白。因此定位上在照顾当前之时又能面对未来，面对未来是做到适当超前既可以。过度的追求新奇和超前，可能会脱离现状，更多的增加了商业项目的培养期。会使得开发商得不偿失，投资户回报无望，商户们惨淡经营。消费者更不会买账。对这几方可能面都是一厢情愿的。河北邢台市是一个市区人口不到60万、全市总人口670万人的小城市。但是从2008年以来，这个城区只有60平方公里左右的城市，十万平米以上的大型商业地产项目在市区内就几乎同时开发建设了5个。其中号称邢台市商业老大的某公司所开发的一个商业地产项目的建筑面积就高达22万平米，此开发商要雄踞河北之首的勃勃雄心，与当地的客观状况的巨大悬殊。其“雄才大略”确实让人感到惊悚。三、中小城市的商业建筑形态几乎更多的是社区底商，而建筑底商的商业与单体的建筑中小城市的商业建筑形态几乎更多的是社区底商，而建筑底商的商业与单体的建筑城市几乎更多的是社区底商底商不同，需要格外慎重，注意其特点和规律。有很多不同，需要格外慎重，应注意其特点和规律。1、从投资角度来说，社区商铺比较受投资r