月房地产市场较06年在销售面积上有高达225的增幅，同时空置率有大幅的下降。这说明了在2007年兰州房地产市场表现出旺盛的向上的高速增长的态势。3、销售价格分析：
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4、地价对房价影响不大兰州市基准地价的平均水平在280万／亩到300万／亩。据统计数据显示，截至2007年年底，兰州市地价指数为108，同比增长了8％。同发达城市和其他大部分省会城市相比，兰州的地价走势较为平稳。房价居高不下一直是兰州市民关注的焦点，房价偏高和地价的关系不是很密切，地段升值、商业炒作等因素引起的房价飙升要超过地价本身对房价的影响。从前9个月兰州市商品房和二手房销售价格走势看，兰州市房价的变化基本保持平稳运行、同比价格涨幅小幅回落的变化特点，但受居民提高生活质量、选择良好经营、生活环境及市政建设的房屋拆迁任务等方面的市场需求刚性，普通住宅及市区二手房的市场需求会进一步加大；从大环境来看，国民经济发展水平不断提高，物价总水平、人均收入也都在上涨，在一定程度带动房价的上涨。从需求和整个经济发展形势来看，今后兰州市房地产价格还有微量的上涨的空间。5、结论从以上分析可以看出，兰州房地产市场处于较为景气状态。随着住房分配货币化全面推进，市场潜在需求将逐步转化为有效需求，呈现供求两旺的局面。对经济适用住房、
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存量住房的需求会有所增大。同时我们可以看出购房者对住宅环境的要求会愈来愈高，追求品牌住房的意识增强。在住房消费上将会逐步转向环境、绿化、物业管理较好的小区住宅，逐步追求实力强，信誉好的开发商开发建设的品牌住房。随着个人住房消费的继续大幅度增长，按揭购房将成为主要购买方式。六、兰州房地产发展趋势1、房地产业发展面临的机遇（一）城市房地产的重组、开发与变机现在城市里的房地产开始重组。兰州可以运用土地国有这一原则来进行城市土地改选和土地开发。政府把腾空出来的市区的旧房子改选成新天地。我们国家这种机会到处都是。房地产重组创造新的环境，就产生了很多的商机，也产生了很多购买的机会。1、应变和善变。在这样一个变动的时代里，是否具备市场的细分及掌握变动的能力成为发展的关键。2、找变求发展。城市里面有很多公共设施都在不断的改建、变动。包括在剧院、饭店、医院、会展中心、运动场等也要变。（二）在满足市场基本需求条件下的再开r