城市规划对房地产开发影响论文【摘要】城市规划与房地开发是既矛盾又统一的整体，二者相互依赖又相互独立，相互联系又相互制约。没有城市规划，房地产开发无从谈起没有房地产开发，城市规划就无法实现。因此，地产开发必须接受城市规划的统一管理，同时城市规划也能从城市规划中得到指导和促进。双方既要协调长远和短期利益相结合，又要协调城市利益与房地产企业利益，这样才能共同促进城市建设良性循环发展。【关键词】城市规划房地产开发影响
一、前言城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。这两者既相互对立，有相互统一。本文首先对城市规划与房地产开发的概念和特点进行了介绍，并对城市规划对房地产开发造成的影响进行了分析。二、城市规划与房地产开发的定义及特点1、城市规划的定义及其特点城市规划：指根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系，研究城
f市的未来发展和合理布局，综合安排城市各项工程建设，确定城市性质、规模和布局，统一规划城市土地用途，保证城市有序发展，获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市规划的特点：他是城市发展的规划蓝图，是城市建设和管理的依据，是城市管理的重要构成，是城市规划、城市建设、城市运行三个管理阶段的“龙头”，是一种政府干预行为，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益，协调各方面关系，使城市建设经济合理、坏境优美，为城市生活创造良好条件。
2、房地产开发的定义及特点房地产开发：《城市房地产管理法》中指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设、房屋建设的行为。从经济学意义上讲，房地产开发指企业或个人以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，是以城市规划为基础，结合自身利益实现城市规划目标的经济活动。房地产开发的特点：是在依法取得土地使用权后，对土地进行综合开发，是一种商品生产和管理行为。三、从近几年发生的城市突发性安全危机层面看城市规划对房地产的影响1、2008年的南方雪灾2008r