ⅩⅩ银行“租金贷”授信业务管理办法（试行）
第一章总则第一条为适应商业地产租赁市场发展，满足中小企业租赁商业地产的“租金”融资需要；同时也为进一步支持我行小微专营支行发展，切实提高专营支行市场竞争力。根据国家相关法律法规和我行现行信贷管理规定，特制订本办法。第二条本办法所指的商业地产是指已竣工验收并已投入商业运营，经营管理比较规范、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括写字楼、厂房、商业门面、摊位等物业形式。第三条本办法所指的“租金贷”，主要是向承租人发放的专项用于支付写字楼、商业门面、摊位等租金的贷款（标准租金贷）；其次可以向写字楼、商业门面、摊位等物业所有人提供贷款，以租金收入作为还款来源和担保的贷款。（衍生物业贷）。两类贷款形式适用与之对应的准入条件、担保方式、业务流程和风险控制手段。“租金贷”业务办理过程中若发生争议，应本着友好合作精神，各方协商解决，协商不成可向我行所在地法院提出诉讼。第四条本办法中涉及的贷款对象为经工商行政管理机关核准登记的企业法人、个体工商户或具有中华人民共和国
f国籍的具有完全民事行为能力的自然人。个体工商户原则上以营业执照上经营者名义申请。
第五条本办法贷款业务中涉及贷款的用途有以下要求：标准租金贷：用于支付租赁经营场所的“租金”需求。衍生物业贷：主要用于物业产权方在经营该物业过程中的资金需求，如物业本身的装修改造等。允许用于置换该物业在他行的购置按揭贷款，贷款用途需符合监管部门相关制度规定。“租金贷”业务产品应严格按照《贷款新规》要求加强对贷款资金监管，防止出现利用虚假租赁关系，挪用贷款资金，逃避资金监管。第六条贷款利率。“租金贷”业务利率审批权限根据长银发〔2012〕280号文件《ⅩⅩ银行贷款业务利率定价策略调整的通知》执行。“标准租金贷”业务原则上利率上浮比例不得低于30。“衍生物业贷“业务利率水平参照我行经营性物业按揭贷款利率水平执行。第七条贷款风险容忍度。租金贷业务风险容忍度为2，2以内尽职免责。
第二章“标准租金贷”授信业务管理办法（甲类）第八条本办法所指甲类“租金贷”，指我行对承租写字楼、厂房、商业门面、摊位等的承租人发放的，专用于其向
f出租方支付租金的贷款。贷款申请由承租人发起，由出租人或承租人提供抵质押担保或抵质押担保加保证担保。
第九条“租金贷”业务需严格按照本行抵押担保类贷款的相关管理规定r