宅一般住宅一般住宅外销公寓一般住宅
f3、物业品质分析
客户的理性选择阻碍着住宅产品的品质，开发商关于物业的定位越来越细分和明确。开发商不管在项目的运作依旧在产品的设计上都比以往有所提高，具体表达在以下几个方面。目标客户的细分开发商品牌意识加强注重环境规划设计注重细节设计从各个方面表达以人为本
随去年以来御景园，乐澜宝邸等高档楼盘的面世，将这一地区的物业品质和价位全面抬升。由于同类地区楼盘价位、档次相差悬殊，因此，同样是商品房，但不同楼盘以后社区业主的层次，以及治理却可能相差专门大。本区域内近几年来物业的品质正在逐步提升，正在运作的项目中乐澜宝邸、世桥国贸公寓、世纪阳光公寓的品质都较早期推出的项目有专门大的提升。
4、楼体分析
〔1〕建筑形式居住类物业项目为市场主流，产品形式多为高层塔楼和塔板混合，板式小
高层的项目只有东环十八古柏家居。〔2〕环境规划
小区内部环境规划水平普遍不高，绿化率低。〔3〕小区规模
除九龙花园外大多数项目规模小，建筑单体数量少。〔4〕市场表现
项目销售过程中，户型合理的小户型市场表现突出。
f物业楼型统计表
住宅名称世纪阳光怡馨园广馨居新青年公寓
建筑形式塔楼、板楼塔楼塔楼、多层塔楼
劲松嘉园
塔楼、多层
世桥国贸公寓九龙花园东环18
塔楼、板楼塔楼、板楼板式小高层
乐澜宝邸
塔楼、板楼
华腾园
塔楼
结构形式剪力墙剪力墙剪力墙框架结构框剪结构
钢混现浇剪力墙剪力墙钢混结构
建筑单体数量
层数
3栋塔楼
15层、22层
3栋塔楼
25层
1栋塔楼，1栋多层
2栋塔楼
未定
1栋塔楼，1栋多层
A座24层；B座14层
2栋塔楼，2栋板楼22层、12层
9栋塔楼，3栋板楼多种层数
3栋塔楼
11层、15层
5栋塔楼
17层、28层、25层、16层
7栋塔楼
28层、25层
5、装修情形分析
物业品质的最直截了当的表现就在于装修情形，物业的内外装修情形是评判项目品质的一项专门重要的指标。〔1〕本区域内商品房的外部装修在逐年提高
现在除了2个情形未定项目外，只有最近两年推出的3个项目外部装修采纳面砖，其他项目均采纳外墙涂料作为外部装修材料，具体装修情形如下表。
物业外部装修情形表
住宅名称
怡馨园广馨居华腾园世纪阳光九龙花园乐澜宝邸劲松嘉园东环18
世桥国贸公寓鑫兆豪园
外墙装修
涂料涂料防水涂料高级涂料高级涂料深色仿石喷涂，高级浅灰色涂料面砖瓷砖
无釉瓷砖未定
f新青年公寓
未定
〔2〕本区域内进行内部r