户对价格方面的敏锐程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。
同时，我们也对本项目进行了认确实研究与分析。通过我们的分析，我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。
为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证进展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整，提供了初步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。
我公司具有多年的销售体会和科学的治理体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有专门好的优势。我们本着为进展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。
真诚期望能携手合作。
f一、区域市场分析
双花园小区位于东二环广渠门东北角，依照我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范畴东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅项目进行了调查。本项目地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的进展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
〔一〕供应分析
1、总供应量分析
该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应专门少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范畴不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
自1998年来该区域内的商品房总供应量达到1948万平方米左右已售项目有广馨居怡馨园九龙花园东环18，劲松嘉园。2001年往常每年的市场供应量不超过10万平米，2002年的市场供应量约为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。纵观1998年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时刻内将打破供求稳固的状态。
市场已销项目表
住宅名称
怡馨园广馨居劲松嘉园九龙花园东环18合计：
总建筑面积〔万平米〕
1018
580121088
f市场在销项目表
住宅名称
世纪阳光鑫兆豪园新青年公寓世桥国贸公寓乐澜宝邸华腾园合计：
总建筑面积〔万平米〕
1010106104086
2、物业类型分析
目前该区域物业中除乐澜宝邸为外销公寓，其它均为一般住宅。整体来看是以50006000元平米的中档住宅居多，超过7000元平米的高档项目并不是专门多，因此区域的物业以居住为主。
物业类型表
住宅名称
世纪阳光怡馨园广馨居鑫兆豪园新青年公寓劲松嘉园世桥国贸公寓九龙花园东环18乐澜宝邸华腾园
物业类型
一般住宅一般住宅一般住宅一般住宅一般住宅一般住宅一般住r