中国房地产行业投资分析报告
一、宏观经济分析
（一）总体态势
国外：当前，全球经济活力正在逐渐减弱，并且内外部失衡进一步加剧，欧债危机、海湾地区的动荡等因素引发了人们关于世界经济再次探底的猜想，市场信心也因此大幅下降。发达国家正在步入滞胀的泥潭，一方面，主要发达国家普遍面临主权债务压力和金融稳定风险，私人需求尚未接过拉动经济增长的接力棒，经济增长动力仍然不足；另一方面，由于货币政策依旧宽松，甚至存在出台新的量化宽松政策的可能，通胀压力相对较大。，其经济增速将继续呈放缓态势。根据IMF《世界经济展望》秋季报告预测，2012年世界经济将增长4％，与2011年基本持平。国内：2012年国内的经济增速将继续下滑，紧缩的货币政策将有所放松，防止经济陷入“通缩”。虽然当前国内经济面临着“硬着陆”的风险还是很大，但鉴于国内投资依然强劲，加上政策将趋于稳定，预计国内经济在未来将会“软着陆”。一方面，我国“十二五”规划第二年进入投资项目集中建设阶段，逐步成为带动经济增长的新亮点，另一方面，刺激性政策的逐步退出，地方财政风险和土地市场交易趋冷对地方投资融资能力形成制约。面对日趋复杂化的国内外经济形势，2012年中国经济总的基调是：“稳中求进”，继续实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”，保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。在调整产业结构、转变经济发展方式上取得新进展，在新能源、新材料、新技术运用上取得新突破，在改善民生上取得新成就。2012年宏观调控政策已由2011年的“控通胀、调结构、保增长”开始向“保增长、调结构、防通胀”的方向转变。
（二）宏观经济指标
1、国内生产总值（1）
f（2）统计局20121024
公布2012年13季度国内生产总值GDP情况
根据有关资料，初步核算2012年13季度国内生产总值（GDP）结果如下：表1：2012年13季度国内生产总值初步核算数据
绝对额（亿元）国内生产总值第一产业农林牧渔业第二产业工业建筑业第三产业交通运输、仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业其他服务业35348033088330881654291416422378715496318941316517015224652079054101比去年同期增长（）774242817992796711876952777
注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。表2：GDP环比增长速度
环比增长速度（）2011年1季度22
f2季度3季度4季度2012年1季度2季度3季度
252417152022
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