项目
规划及方案阶段设计任务书
开发有限公司20106
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一、项目基本情况
1、项目概况
项目位于路南区南湖生态城核心区，小南湖公园的南侧，居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块，东侧用地性质为居住用地，西侧用地性质为商业金融用地。
区域位置图
地块条件图
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2、宗地状况
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☆宗地四至范围：
项目北邻建设中的南湖公园植物园，南邻唐胥路，西邻小南湖湖面，东侧为规划市政道路。
宗地现状：
项目南边界（唐胥路）
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项目北边界（南湖植物园）
项目东边界（规划市政路）
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东侧住宅地块西边界
3、气候气象
南临渤海，北靠燕山，地形复杂，气候多样，属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是气候的总体特征。城市是在春季干旱，夏季炎热多雨，冬季寒冷。11年平均气温已接近11C，其平均年降水量达760mm。
4、规划指标
1东侧居住用地（A01）基本设计要求：
建设用地面积：14541575平米；
地上建筑面积：10179103平米；
容积率：07；
绿地率：≥30；
建筑高度：≤12米；
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建筑退线：地块北侧、东侧退线5米；地块南侧、西侧退线3米；地块
内地裂缝两边各退线30米，永久保留井架退线3米。
代征绿地（A02）：1716974平米。
2西侧商业金融用地基本设计要求：
建设用地面积：7496387平米；
容积率：08；
绿地率：≥30；
建筑高度：≤12米；
建筑退线：地块北侧退线5米；地块南侧退线65米，地块东侧退线3米；沿湖泊岸退线15米。
代征绿地（A03）：352334平米。
二、项目发展思路一东侧居住用地（A01）
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f公司logo1项目定位：
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南湖景观核心区，首席城市别墅
解读：城市别墅，聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。南湖景观核心区地段价值与景观价值的双重解读
2项目形象定位
“守护城市与自然的美墅
3客群定位：
新富阶层
行业来源：
能源行业、市政高官、高管为主，新知权贵为辅助。
来源半径：

市以及周边富裕区县，均有一定的辐射。
4产品定位
以舒适小独栋别墅形象为主的低密度别墅社区
主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。
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f公司logo三、项目的设计要点及要求
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一总体规划建议
1规划设计原则
1贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建r