、租金分析。
A、据调查按马龙目前月租金水平为：1018元平米。因酒店属于盈
利性质的租房，所以以最高18元平米的月租金计算。
总面积（平米）497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812497812
每平米租金元平米）
1818519195202052121522225232352424525
月数
121212121212121212121212121212
乙方年租金（元）107527411051431135011116488011947491224618125448612843551314224134409213739611403830143369914635671493436
最小的单间面积392539253925392539253925392539253925392539253925392539253925
每平米年租金（元）
216222228234240246252258264270276282288294300
丙方年租金（元）
84788714894991859420965698911012710362105981083311069113041154011775
每年按5的租金增长率，最小单间面积3925平米售价为：153075
元计算，丙方15年能回收成本：151897元。乙方15年租金总额为：
19265324元，相当于目前物业的总售价。上述丙方购买时按一次性
支付计算，如按照按揭贷款计算，首付比列50及77075元，按揭贷
款76万，贷款年限5年，月供为：15124，实际还款：90744元，
产生贷款利息：14744元，实际总房款为：167819元。那么丙方至少
f需要16年才能收回成本。再次，按照物业15年的出租年限，平均每年租金收益为：10126元，除于该物业的总投资153075元，该物业的投资回报率为：10126÷153075×10066。（根据简易国际评估法基
本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。计算方法：投资回报率＝月租金×12个月售价，计算购入再售出的投资回报率＝售出价－购入价购入价。）
B、综上所述：我方以产权式酒店的方式出售产权是可行的，对于丙方来说，总投资成本低，后期的收益较大，并且随人口经济的增长，租金和物业的升值空间较大，所以是比较有投资价值的物业。C、因此建议租金的定价：1820元平米每月，每年按5的租金增长率计算。D、租期：租期的时间最低一次性签订5年，最高20年，保证乙方和丙方的收益平衡。3、我方招商引资所能做到的优惠政策。（1）减免装修期间的物业管理费用。时间：1年至2年。（2）免费提供广告宣传位，给酒店方使用。（3）免费提供酒店大堂的使用。（4）对顶楼具有免费使用权。（5）可提供一些固定的客源，比如：马龙广电和其他单位的接待。（6）乙方对丙方，可提供每年15天的免费居住权，一方面给丙方得到了相应的居住r