寓式酒店的本质区别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的工艺，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供相当于家庭设备（如厨房、厨具）的酒店，实则还是酒店。产权式酒店是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新型模式，须向业主承诺相应的回报率，且对开发商和酒店管理公司等相关单位的合作关系和操作能力要求较高。4、马龙县酒店市场概况。马龙目前最好的三家酒店：乐熙大酒店，马龙宾馆、文景宾馆。1、乐熙大酒店：位于马龙乐熙门，地处马龙县环城南路延长线，目前马龙县最好的酒店，以4星级酒店标准打造，配套有KTV、水疗会所、餐饮、停车场等一体化酒店。客房部共80间，平均入住率为：80，客房收费标准为：150元至380元。目前该酒店的客源主
f要是中铁十二局长年入住，由中铁十二局带动消费。2马龙宾馆：位于马龙县一中旁，县政府后，位置优越，处于马龙县城中心，周边人流和商业较为集中。配套有餐饮、停车场等，客房部共60间客房，平均入住率为70，客房收费标准120元间，协议价为：100元间，主要的客源是政府单位接待的客源。3文景宾馆：位于马龙县龙翔路，云华园正对面，酒店配套有KTV。按照三星级酒店表准装修打造，客房部共60间，平均收费为338至138元间，有卡可打折为238元至96元间，入住率为70。主要的客源外来客源，零散客户。4其他小型私营宾馆：居住环境差，平均收费为30至50元间，入住率低。综合上述情况，马龙酒店市场随人口不断增长、人们生活水品的提高，经济的增长，未来发展前景较好，是比较有投资价值的市场。因此建议如本项目投资酒店，将以高端星级酒店标准打造，树立品牌效应。5、设想我项目酒店运营的预期分析总面积：497812平米，三至五层，每层27间客房，共81间。还可以在分割。假设三层使用为KTV，四至五层使用为酒店。A、按目前装修成本计算：三层KTV，以中档装修酒店或者KTV每平米500至1000元平米，折中按800元平米计算，共计：1677平米，KTV装修总价约为：130万B、按目前装修成本计算：四至五层为酒店，以中档装修为800元平米，按3301平米计算，酒店装修总价约为：264万。
fC、装修合计成本：400万。D、招聘员工：40名，每人平均工资2000元月。每年员工工资为：100万年。E、租金每年：100万年计算。（目前马龙最高租金）F、水电和物业管理费：50万年。G、前期其它费用：包含办理各种证件、购买货物、杂费、税费等100万。前期总投资共计：850万。G、酒店盈利：60间客房，平均消费r