物业公司工程部设备设施管理制度汇编
公用设备设施管理规程
1工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。
2任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。
5临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。
7低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。
8动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。
9带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。
10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
11电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。
12电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。
13安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。
14使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。
15使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
16电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。
f17遵守国家规定的有关安全操作规程。
设备设施故障抢修管理规程
1常见的设备（设施）应急故障及分类
11机电设备、设施类
111电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。
112空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
113给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。
114消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
115电梯：电梯故r