融债券、企业债券、股票等有价证券）、实物收入（包括建材、
房屋、土地等不动产。按公允价值确认应税收入）其他收入（取得的无形资产收入或具有财
产价值的权利，如专利、商标、著作权、专有技术使用权，土地使用权、商誉权等。一般要
进行专门的评估，按评估价确认应税收入。）
扣除项目及其金额：
1取得土地使用权所支付的金额
①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。（地价款确定方式a以协议、招标、拍卖等方
式取得土地使用权的，为纳税人所支付的土地出让金。b以行政划拨方式取得土地使用权的，
为按国家规定补交的土地出让金。c以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实
际支付的地价款。）
②纳税人取得土地使用权时按规定缴纳的有关费用和税金。指在取得土地使用权过程中为
办理有关手续，必须按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税。
2房地产开发成本：指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括
土地的征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、地上下附着物拆迁补偿净支出）、
前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、地质、勘察、测绘、三通一平等支出）、
建筑安装工程费（以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费或以自营方式发生的建筑安装工程费）
基础设施费（小区内道路供水供电供气、排污排洪、通讯照明绿化等工程发生的支出）
公共配套设施费（不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出）
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开发间接费用（直接组织管理开发项目发生的费用包括工资福利费、折旧费、修理费、办公水电费、劳
动保护费、周转房摊销等）
3房地产开发费用：与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。三项费用作为期间费用，按实际发生额计入当期损益。但计算土地增值税时，开发费用并不是按实际发生额进行扣除：①财务费用中的利息支出：能够按转让房地产项目计算公摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。按规定计算的金额之和的5以内计算扣除：允许扣除的房地产开发费用利息（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×5②财务费用中的利息支出：不能按转让房地产项目计算公摊，或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的10以内计算扣除：允许扣除的房地产开发费用（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×104与转让房地产有关的税金转r