建房：×一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；√建成后转让的，应征收土地增值税。5×房地产的出租：出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此，不属于土地增值税的征税范围。6房产的抵押：房产所有者或土地使用者作为债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移权属的法律行为，这种情况下房产权在抵押期间并没有发生权属的变更。×因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。√对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。7×房地产的代建行为：是房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。虽取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
f如文档对你有用，请下载支持！
8×房地产的重新评估：国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估百产生的评估增值，
没有发生房地产权属的转移，产权人也未取得收入，不属于土地增值税的征税范围。
△9土地使用者处置土地使用权：
只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质
转让、抵押或转换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人就应当依
照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等。
土地增值税计税依据：
转让房地产的增值额：是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
1计算增值额：增值额房地产转让收入扣除项目金额
2计算增值率：增值率增值额÷扣除项目金额×100
3确定适用税率：从土地增值税税率表中确定适用税率
土地增值税税率：实行四级超率累进税率
增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数
不超过50的部分
30
0
超过50至100的部分
40
5
超过100至200的部分
50
15
超过200的部分
60
35
4土地增值税应纳税额的计算：
1）增值额未超过扣除项目金额50：土地增值税应纳税额增值额×30
2）增值额超过扣除项目金额50，未超过100：
土地增值税应纳税额增值额×40扣除项目金额×5
3）增值额超过扣除项目金额100，未超过200：
土地增值税应纳税额增值额×50扣除项目金额×15
4）增值额超过扣除项目金额200：
土地增值税应纳税额增值额×60扣除项目金额×35
应税收入的确定：包括转让房地产的全部价款及有关的经济利益。形式包括货币收入（包括
现金、银行存款、国库券、金r