如文档对你有用，请下载支持！
土地增值税（征收√，不征×）土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。（注：出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围）征税范围的一般规定：1土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。对属于集体所有的土地，按现行法规规定先由国家征用后才能转让。国有土地的出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。2土地增值税既对转让国有土地使用的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。纳入土地增值税范围的增值额，是纳税人转让房地产所取得的全部增值额，而非仅仅是土地转让的收入。3土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产，不征税不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种：1）房产所有人、土地所有权所有人将房屋产权土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。2）房产所有人、土地使用权所有人通过非营利的社会团体，国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。征税范围的特殊规定：1企业改制重组：×1）非公司制改成有限责任或股份有限公司；有限责任改成股份有限公司等。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后企业，暂不征土地增值税。×2）两个或以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。×3）企业分设为两个或以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。×4）单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。5）上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。2房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。3√房地产的交换：一方以房地产与另一方的房地产进行交换的行为，由于这种行为发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。×但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，可以免征土地增值税。4合作r