临澧房地产市场调研报告
近年来，随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县以住宅为主的房地产市场不断发展，建设步伐明显加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大的改善。为了深入了解当前我县房地产市场运行情况，促进我县房地产业可持续、健康协调发展，临澧县房地产管理局成立了以涂运华局长为组长的调研小组，采取入户调研、典型剖析和问卷调研等形式，开展了一次组织严密、层次深入、范围广泛的房地产市场调研活动，现将调研情况总结如下：
一、我县房地产市场基本现状1、房地产开发企业蓬勃发展，居住环境得到优化2002年前，我县只有四家本县开发公司，商品房开发多以单栋住宅为主，量小且形式单一。随着我县房地产市场发展，开发企业数量不断增加，截止到2009年12月底，我县共有房地产开发企业12家。按开发资质等级分，二级资质开发企业2家，三级资质开发企业6家，四级资质开发企业2家，暂定资质2家；按注册资本来源分，本县开发企业5家，县外企业7家。作为一个新兴行业，我县房地产业始于2002年，在县委、县政府的长远规划和宏观调控中不断发展，基础设施投资加快，旧城改造力度加大，市场容量大幅增长，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长，取得了跳跃式发展。到目前为止，全县共完成大、中小型开发建设项目39个（包括在建项目），建筑总面积83万平
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f方米，其中：住宅4682套，712万平方米（包括经济适用房206套，235万平方米）；商业用房118万平方米。建成“福之源”、“星情湾”、“楚天豪园”、“安福花园”、“步行街商贸城”、“城市之光”“龙泉山庄”、“青山书苑”和“安福东站”等成规模、居住环境好的小区9处，建设了“翰林广场”、“朝阳广场”和“丁玲广场”等3个休闲文化广场；构建了由“步行街商贸城”、“文化广场”、“百佳购物广场”和“临澧县市场中心”组成的我县中心商业区；滨河路沿江风光带也已基本完工。房地产业的全面、快速发展，大大提高了我县居民的居住生活水平，改善了居住环境。
2、房地产市场投资持续增长，供求合理平稳2009年，我县房地产市场持续活跃，全县全年共完成房地产开发投资235亿元，商品房新开工面积2163万平方米，已竣工面积18万平方米；批准预售商品房面积2175万平方米，实际销售面积85万平方米，销售金额11140万元。住宅类商品房建设速度加快，销售态势良好，全年商品房住宅新开工面积19万平方米r