从什么时候取得所有权；拾得遗失物应当怎么办；共有人之间的关系；相邻不动产之间的通行、取水、排水、采光及损害如何处理的规则；一栋建筑物有上百套单元房有上百位房屋所有权人他们如何行使权利如何共同管理整栋建筑如何处理与物业公司的关系等等。总而言之物权法是有形财产（动产、不动产）归属关系的基本规则。三、物权的概念物权定义所谓物权是指直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。按照这个定义物权有三个要点特定物、
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f支配性、排他性。所谓特定物指当事人具体指明“这个”“那个”的物。现房买卖和二手汽车买卖都是特定物买卖。、一般的买卖只约定商品的厂家、规格、型号、质量属于种类物买卖。种类物买卖到交货时买受人说“我就要这一台（彩电或者电脑）”这台彩电或者电脑就变成特定物。所谓支配性也不难理解。支配就是用人的四肢对财产（如手机、手表、钱包）进行控制的意思。大型财产如汽车、房屋不能用四肢控制就采用变通办法通过控制车钥匙、房门钥匙的办法予以控制。直接支配就是不依赖任何人的同意和帮助自己控制属于自己的财产的意思。关键在理解排他性。物权的排他性不是财产本身所具有的属性而是法律强行规定的。例如开发商把一套房屋卖给张三由于合同上的权利没有排他性开发商又将同一套房屋卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权而债权不具有排他性属于相对权。即合同上的权利只对合同当事人有效对他人无效。开发商把一套房屋卖给张三张三请求开发商交房和办理产权过户的权利属于债权不具有排他性对合同之外的人无效因此开发商还可以把同一套房屋卖给李四甚至再卖给王五而开发商与李四订立的买卖合同与王五订立的买卖合同都同样有效。因此开发商之所以能够一房多卖是因为合同上的权利属于债权债权属于相对权不具有排他性。但在一房多卖的情况下如果其中一个买房人办理了产权过户他对该房屋就有了物权（所有权）因为物权具有排他性排除了其他买房人的干涉人民法院就必须判决拥有所有权的这个买房人得到这套商品房。民事权利分为具有排他性的权利和不具有排他性的权利。凡是有排他性的权利法律都是用刑事责任、侵权责任来保护的如果这样的权利被侵犯轻则追究侵权责任重则追究刑事责任。凡是没有排他性的权利法律只用违约责任来r