陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的期限考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章2、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少3、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目E：借款合同4、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期5、某置业投资者以10000元／的价格购买了200的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。A：021B：123C：201D：323E：借款合同6、房地产开发项目的前期工作的内容不包括__。A．征地、拆迁、安置、补偿B．规划设计及建设方案的制订C．施工现场的水、电、路通和场地平整
fD．施工建设7、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8，利息率为7，则该房地产现值为（）万元。A．35130B．28019C．27078D．277558、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。A．评估B．经纪C．代理D．咨询9、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权10、某建筑物的建筑面积为2000，占地面积为3000，现在重新获得该土地的价格为800元／，建筑物重置价格为900元／，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／．则该建筑物的成新率为。A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格11、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物r