业都先后进军养老产业3，与保险行业的合作，或将成为未来一段时间养老地产行业的新兴融资路径。
二、国外养老地产开发模式与启示
国外很多发达国家较我国先步入老龄化社会，再加上其良好的房地产环境和投融资环境，已经发展成了有完善的养老和福利机制的养老住宅产业，进一步分析外国养老产业的成熟发展模式及经验，将会给我国养老地产行业的发展带来
f启示。1美国美国的养老地产已发展得十分成熟，以综合社区为主，以老年人对医疗护理的需要程度划分为居家生活、独立生活、辅助生活、辅助医疗等类型4，充分满足市场上的各类需求。同时，由于社区规模普遍较大，养老产品的设计也充分做到以老年人为主体，充分考虑到老年群体的心理、生理和社交等多类型需求，硬件设施完善，软件设施人性化程度高。同时，美国现阶段的政策十分支持养老地产行业，养老产业开发的价值链分工明确，且有完善的融资体系，开发商有银行借款、金融机构合作、证券化等多种融资渠道，多种渠道均较为成熟稳定。在运营方面，在直接销售和租赁的基础上，通过对老年人提供多维、多层次的专业化服务，获取大量长期稳定的服务利润，同时与大量和养老相关的服务机构、金融理财机构、保险机构进行合作，发展整体较为成熟。2日本日本的养老地产以两代居住为主，在产品策略上，以细致、全面的养老服务和养老设施为主打，整体布局较小，有同居分住、同居寄宿、邻居合住、完全邻居等经济方便的功能布局类型5。同时，早在设计建设阶段，金融保险、服务机构就已进入养老地产之中，此间，不仅仅有资金的支持，还涉及后期的运营。三者间合作机制完善，形成了十分健全的养老保障体系。此外，日本政府对养老产业十分重视，出台一系列政策约束规范养老行业的发展，监管和支持手段都十分有效，颁布《国民年金法》《老年人保健法》《老年人福利法》等，对老年产业服务进行了细致的梳理，充分完善老年人的福利保障体系，大力推进养老产业的发展。
f三、我国养老地产发展方向的思考和意见
1健全相关法律法规，加大行业监管力度由于目前我国养老地产行业处于新兴阶段，同时迫于传统房地产“转型”的巨大压力，许多房地产企业盲目进入养老地产领域，造成现阶段行业十分混乱。再加上相关标准尚未明确，监管体系不完善，导致许多房地产以“养老”的名义享受相关的政策优惠，却并不具备相关的养老功能。基于此，政府部门应加快行业相关标准的制订，如开发准入资格、建设设计要求、竣工验r