2016年下半年湖南省房地产估价师《相关知识》：金融知识考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元。A．2427B．2500C．2575D．26322、某宗房地产的总建筑面积为6000，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．允许的最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润5、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划6、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位7、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总
f价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：167％B：233％C：275％D：333％E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的建筑面积6000，坐落的土地面积为2000，土地价格为1500元／，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／，则该建筑物的价格为。A：800元／B：1300元／C：1100元／D：1200元／E：工业用地的监测点评估价格9、产生房地产价格泡沫的基础是。A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率Dr