房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋确权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放办结单。十二、银行放款给卖房人担保机构根据卖家手中的办结单，通知银行将专用账户内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。十三、物业交接检查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。
f十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费等，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。以上是买二手房的详细流程。大家在买二手房时要多注意，一定不要马虎，尤其对于大额款项的付款一定要格外小心。
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