如何购买二手房二手房交易详细流程
二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产的，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。三、双方交谈交纳意向金意向金是指买方为能更快找到理想房屋，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交意向金并签订期限。中介收取诚意金后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋的总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立
f时或者订立后履行前，按照合同标的款项的一定比例不超过20，预先给付对方当事人的或其替代物。
六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼的问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在划转协议中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可以贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少购房风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30，取得收件收据时支付60，产证办理完毕支付后10。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移1完税买卖双方需到地税局办理完税手续，买方缴纳相关税费。
f2办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到房产交易管理部门办理登记手续。十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主进行协商，确定责任方，以免收房后扯皮。十一、买方领取r